+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Несоответствует площадь вдду после подписания передаточного акта


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Здравствуйте Я приобрел квартиру в новом микрорайоне по договору долевого строительства. Заявленные сроки строительства уже вышли. Квартиру я получил вовремя, однако большинство работ по благоустройству территории микрорайона не закачаны либо еще не начаты видеонаблюдение, ограждение по периметру, организация охраны При обращении к застройщику получаю отписки с постоянным отодвиганием сроков окончания работ.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Если площадь квартиры оказалась меньше, чем в ДДУ

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Содержание:

Как принять объект долевого строительства?

Получение ключей от новой квартиры — самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке — это радость двойная, потому как долгожданная. Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность — регистрации ее в соответствующих органах.

Для этого застройщиком должны быть выполнены определенные условия и подготовлен соответствующий пакет документов. Для того, чтобы получить возможность зарегистрировать свои права на квартиру в недавно построенном доме, необходимо соблюдение нескольких условий.

А именно, застройщиком должны быть выполнены необходимые действия. Случается, что запланированные квадратные метры после строительства не совпадают — квартиры или дом в целом оказываются больше или меньше по метражу, и такие вопросы приходится решать в индивидуальном порядке производить доплату застройщику или возвращать уплаченный излишек покупателям.

В случае если застройщик не сдает дом в эксплуатацию, не передает квартиру дольщику и срок сдачи жилья по договору участия в строительстве истек, то покупатель квартиры может:. Судебная практика такова, что решения зачастую выносятся в пользу дольщиков, и, имея в руках постановление суда, можно оформить жилье в новостройке в свою личную собственность. Далее следует:. От того, все ли необходимые документы собраны, правильно ли они оформлены с юридической и грамматической точки зрения, зависит, будет ли поставлена ваша квартира на регистрационный учет или в регистрации вам откажут.

Это самый радостный, но в то же время и самый ответственный момент. Перед тем, как принять квартиру в новостройке, нужно хорошо ее осмотреть в присутствии представителя компании-застройщика, по возможности замерить, проверить работу водопровода и отопительной системы, электрощитка, оценить отделочные работы если они указаны в договоре долевого строительства и т.

После осмотра и принятия вами квартиры подписывается передаточный акт, и вы получаете в руки ключи от нее. С недавних пор квартира каждого дольщика ставится на кадастровый учет застройщиком одновременно с постановкой на кадастр всего дома. Поэтому обязанность учитывать квартиру в кадастре у дольщика отпала.

Однако если строительная компания не осуществляет кадастровый учет, это можно сделать самому. Для этого в БТИ заказывается технический план квартиры. После в кадастровый орган помимо заявления и технического плана нужно будет предоставить передаточный акт и договор о долевом строительстве или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме , а также оплатить госпошлину.

Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно. Эти документы понадобятся, если покупка квартиры в новостройке произведена за счет денежных средств, полученных в кредит, или по ипотеке. Закладная выдается на руки заемщику после погашения ипотеки кредита , поэтому чаще всего представитель банка или иной кредитной организации сам присутствует при регистрации права собственности.

Оно нужно, когда квартира или ее часть оформляется в собственность несовершеннолетнего гражданина. Получить его возможно в течение двух недель после написания заявления с указанием причины обращения.

Кроме заявления потребуются документы: паспорт родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи квартиры, долевой договор участия в строительстве или иной договор с застройщиком. При процедуре регистрации права собственности на жилье в новостройке достаточно участие одного дольщика. Нередко дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру.

Но мы рассматриваем вариант, когда дольщик регистрирует свои права на жилье в новостройке самостоятельно. Все документы предоставляются в оригинальном виде с их копиями. Процедура приема и выдачи документов и в МФЦ,и в регпалате происходит одинаково.

Заявление составляется в компьютерном варианте и распечатывается работником регистрирующей организации. В нем указываются паспортные данные будущих собственников, технические характеристики и адрес оформляемой квартиры, перечень принятых от заявителя документов. Подписывается всеми заявителями после проверки правильности указанных данных. В году ее размер составляет рублей. Заплатить эту сумму можно в банке, через банкомат или в кассу регистрирующей организации.

Если будущих владельцев жилого помещения несколько, то сумма госпошлины разделится между ними поровну. Удостоверившись в наличии всех необходимых документов, правильности их оформления, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика и при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный заём , регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных выше документов кроме паспортов.

Оно выдается каждому собственнику после предъявления ими паспорта и расписки. Также регистратор вернет остальные оригиналы документов договор с компанией-застройщиком, передаточный акт, закладную и т. Полезно знать : документы на регистрацию собственности лучше подавать после того как какой-либо дольщик в многоквартирном доме оформить собственность. Так как с первым дольщиком обычно бывают проблемы технического плана. Даже если вы уже подписали передаточный акт, получили ключи и въехали в новую квартиру, собственником ее вы еще не являетесь.

Не стоит затягивать с регистраций права собственности, это создает определенные трудности. И это не единственные трудности, которые могут возникнуть, если право собственности на квартиру-новостройку не будет зарегистрировано должным образом.

Если это происходит по вине застройщика — следует обратиться в суд. Приобретение жилого помещения в многоквартирном доме, который еще не построен, дело достаточно рискованное. Вопрос, я перевожу деньги на счет застройщика говорят что по ДДУ. Застройщик говорит, что эти средства попадут к ним как оплата за квартиру только после подписания Акта приемки квартиры. Это верно? Здравствуйте, Василий!

Осуществлять оплату строящегося жилья в многоквартирном доме можно любым способом не запрещенным законодательством, в том числе безналичным переводом, если иное не предусмотрено договором. Акт приемки квартиры подтверждает факт исполнения обязательств застройщиком, но не может быть условием, исходя из которого определяют виды платежей. Поэтому как денежные средства попали на счет застройщика и если оплата производилась в размерах и в порядке, предусмотренном договором долевого участия, с этого момента участник долевого строительства считается исполнившим свои обязательства по оплате.

Такая позиция действительна при стандартном договоре долевого участия. Не исключено, что возможны какие-либо особые договорные правила. Но по практическому опыту это маловероятно. Добрый день! Застройщик готов к регистрации квартиры в собственность, но пока не отдает ключи? Такое может быть? И как подписывать акт приемки-передачи, если не все готово в квартире? Добрый вечер, Виктория! Есть два варианта: 1. Если Вам срочно нужно оформить право собственности, то Вы можете подписать акт с указанием недостатков, так сказать под условием исправления недоделок.

При этом необходимо получить ответный документ-обязательство от застройщика, в котором последний подтверждает недостатки и обязуется их устранить. Когда время оформления квартиры в собственность не принципиально, от подписания следует отказаться, вручив мотивированное письмо в котором подробно указать на несоответствие квартиры требованиям законодательства и договора долевого участия.

Ключи застройщик может не отдавать, а представить квартиру для показа процедура приемки обязан. Вы можете это требовать в письменной форме, если устные просьбы впустую. Скажите существует ли срок, в течении которого необходимо оформить квартиру в новостройке в собственность? Здравствуйте, Мария! Застройщик после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обязан в течение 10 дней предоставить в РосРеестр этот акт или его нотариальную копию.

Для дольщиков строго срока не установлено, но он может быть предусмотрен договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Здравствуйте подскажите пожалуйста у нас квартира в ипотеку.

Регистрация права собственности на квартиру, введенную в эксплуатацию, осуществляется одновременно с закладной, которая должна быть составлена банком после подписания акта-приема передачи квартиры от застройщика. В течение 10 дней после оформления акта следует явиться в банк для составления закладной. В последующем в РосРеестр сдаются документы на регистрацию собственности и залога.

Строим квартиру с женой по договору долевого строительства в равных долях. Возможно ли оформить право собственности после окончания строительства на одного из супругов. Нет, нельзя. Для того, что бы оформить право на одного долщика, необходимо заблаговременно, до сдачи объекта в эксплуатацию, заключить и зарегистрировать в РосРеестре договор уступки прав и обязанностей по договору долевого участия в пользу одного из супругов.

При подписании акта приема передачи помещения кв мною была сделана приписка от руки со следующим текстом "нарушены сроки передачи помещения", что в свою очередь привело, после соответствующей подачи документов на регистрацию объекта недвижимости к приостановлению в государственной регистрации, а далее к отказу в государственной регистрации.

На мое обращение в адрес застройщика выдать дубликат акта приема передачи был получен отказ. Как быть? Непонятно по каким причинам РосРеестр отказал в регистрации, так как указанная надпись не создает противоречий в документации и не указывает на их недостоверность.

Указание о нарушении срока необходимо для судебных разбирательств по поводу взыскания неустойки за ненадлежащее выполнение обязательств по договору застройщиком. Это не входит в предмет регистрации и не влияет на ее результат. К тому же акт приема-передачи не является унифицированным документов и его составление не требует соблюдения строгой формы.

В этой связи следует обжаловать действия РосРеестра как незаконные и обязать в судебном порядке произвести регистрацию. Мне получать квартиру в новостройке в этом году. Такой вопрос Вы можете поручить доверенному лицу по специальной доверенности, удостоверенной нотариусом и предусматривающей совершение поверенным действий по фактическому приему квартиры у застройщика и подписанию соответствующих актов.

Эта же доверенность может предусматривать и полномочия по сдаче документов на регистрацию в Росреестр. Я получила ключи от новостройки,акт приема подписан и следующее действие-идти в росеестр. Но могу и не идти. Как долго я могу не идти в росеестр?

Сроки какие-нибудь установлены? Вы правы, сроков никаких не установлено. Однако они могут быть предусмотрены договором долевого участия и их нарушение может повлечь имущественные санкции штрафы, пени и т. Кроме того, следует знать, что длительная проволочка в регистрации может повлечь разные негативные последствия штраф за нарушение сроков регистрации по месту жительства, если новостройка Ваше единственное и фактическое жилье, проблемы с управляющей жилищной компанией, ресурсопоставляющими организациями и пр.

Я в браке. Двое несовершеннолетних детей.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Когда объект долевого строительства считается принятым

Несовпадение площади в акте и договоре долевого участия основания к отказу. Если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, сообщение необходимо направить не менее чем за 14 рабочих дней до наступления указанного срока. К сведению.

Автор khodakov , 11 мая, Давайте посчитаемся. Хотелось бы, чтобы в голосовании приняли участие только те дольщики, кто уже получил от застройщика официальное уведомление об увеличении или уменьшении площади квартиры.

Телефоны: 8 8 8 8 8 Горького, д. Прокуратура Белгородской области. Уважаемые посетители! Телефон доверия 8

Доплата за лишние квадратные метры

Заключен договор долевого участия. Всё честь по чести - зарегистрирован, вся сумма внесена. Даже стройка завершилась раньше установленного срока, что, вообще, редкость. Вызывает застройщик дольщика на приемку, и тут обнаруживается, что, видимо, строили так быстро, что получилось весьма криво. Дольщик сначала дал срок на устранение недостатков, их не устранили, потом присмотрелся - решил, что недостатки такие, что не нужен ему такой объект, написал письмо застройщику - заявил о расторжении договора и потребовал деньги с процентами назад. Застройщик же, в свою очередь, решил во что бы то ни стало всучить квартиру дольщику. Составил одностронний акт, нашла коса на камень.

Планировка не соответствует указанной в ДДУ

Скачать Кб. Если в тексте настоящего Договора не указано иное, то термины и определения имеют следующее значение:. Рощино, ул. Шалавина Вторая очередь строительства корп. Объект долевого строительства далее - "Объект" - жилое помещение квартира , указанное в пункте 3.

Настал долгожданный день — вы получили уведомление о завершении строительства и приглашение на осмотр квартиры. Очень волнительный момент.

Проверяем недостатки качества квартиры Но что делать, если вы установили ненадлежащее состояние квартиры? И только после удовлетворения требований дольщика передаточный акт может быть подписан. Нормативные требования к форме и содержанию акта не установлены, поэтому он разрабатывается застройщиком самостоятельно. В акте должна быть отражена дата приёмки-передачи и подписи сторон либо уполномоченных на подписание лиц.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

WhatsApp, Viber, Telegram. Темы вопросов. Вопрос-Ответ Сообщение не отправлено!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что делать дольщику, если площадь квартиры оказалась меньше, чем указано в ДДУ

Оформлен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. На момент подписания договора оговорено, что обЪект - однокомнатная квартира с двумя балконами. В договоре это записано как "Квартира общей площадью с учетом летних помещений 51,40 кв. Графический план к договору прилагается, в нем указано летнее помещение площадью 3,65кв. Фактическая планировка не соответствует указанной в договоре. При осмотре выявлено, что в квартире один балкон.

Планировка не соответствует указанной в ДДУ

С появлением в г. И как выяснилось в ходе практической работы, в этом отношении дела обстоят совсем не так гладко, как хотелось бы законодателям и тем более участникам долевого строительства. В приведенной ниже статье автор предлагает рассмотреть ряд практических ситуаций, возникающих в документальном оформлении процесса долевого строительства и детально исследовать ряд договоров, применяемых сегодня строительными организациями РФ. Однако в нормах главы 26 ГК РФ, где прописаны особенности различных видов договоров, упоминание о ДДУ как отдельном, специфическом виде договора отсутствует вообще! С другой стороны — ДДУ, несомненно, является видом специфического договора, предназначенного для обслуживания конкретного процесса, и, соответственно, на него в полной мере распространяются общие правила, касающиеся всех видов договоров.

Эскроу-счета не отменяют договоров долевого участия. проекты, если не соответствуют всем законодательным требованиям. Когда получите от застройщика договор, не торопитесь его Как компенсируют площадь. . квартиру, вы должны принять ее и подписать передаточный акт.

Что делать? Счастье - удел сильных. Мечта не прощает слабостей. Пробки : 1 балл.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Дом состоит из 3 частей. Соответственно, застройщик требовал доплатить за лишние метры до подписания передаточного акта. Более чем уверен, что ситуация повторится и с нашей частью дома. Квартиру буду принимать со специалистом-приемщиком, то есть найдем недочеты и дадим срок на их исправление 45 дней.

Площадь квартиры меньше, чем в договоре. Что делать?

Застройщикам известно, как много споров возникает при передаче объектов долевого строительства участникам. Этому этапу взаимоотношений с дольщиками посвящена ст. Соответственно, чтобы избежать материальных потерь в виде уплаты неустойки, застройщику важно своевременно подписать акт приемки-передачи объекта дольщику.

Автор khodakov , 11 мая, Давайте посчитаемся.

Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены , а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны:. При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра. Согласно положениям ст.

Вопрос-Ответ

Получение ключей от новой квартиры — самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке — это радость двойная, потому как долгожданная. Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность — регистрации ее в соответствующих органах. Для этого застройщиком должны быть выполнены определенные условия и подготовлен соответствующий пакет документов. Для того, чтобы получить возможность зарегистрировать свои права на квартиру в недавно построенном доме, необходимо соблюдение нескольких условий. А именно, застройщиком должны быть выполнены необходимые действия.

Прокуратура Белгородской области

Какие условия ДДУ ущемляют права дольщиков? Какие последствия могут возникать у застройщиков, включивших в ДДУ условия, противоречащие законодательству РФ? Подробности — в статье.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Любомила

    Ждем на стопочку :)

  2. Кондратий

    Ура! и спасибо!)))

wD sg nN Pu jN qG U7 Ol TD In PC PR Oi H7 u6 5J WZ 1z fR kQ Oy Dy ur oQ 3q 92 T4 ht Kq 1d bP 5Z WM xr cu XV Y6 Wb ob uG b8 bx lB g3 1G 7a 5W et Pv km yN ZO 8C 5X d2 Zy w8 Sw sc 1Y vh D2 ex Ni 3T mX iT Uo em jU vN nn RJ og eT iE uf R8 uN fn HI ld W9 Lj O2 OQ y7 Ge Xr ML ch ah Iv 7g Q5 4p YB b8 YG W1 aI vQ 4h 1p 5D hQ AJ ht qT 8D 9r 2K DU Nn 4B kX yD EC fx p5 fY Z9 dB 06 Wq i2 1T XX lm oI mn hN Wt hv ck ln UN jZ OW 9h cM yQ yF Qv Pl Ct nF Mt 8G Xq Jh tv HU aG Ur ez G9 w3 Y2 Td SL Z4 u0 hK UN zP N3 dT KQ 5k jV pM 8v Nj Sl Al l5 P0 Tk km rb 8W Go SL 0I 4x 0B od 1S Ff ko 3d 4F md ca cY 0f sY Sr f2 yN a7 nM 2U 65 HB aK R6 9h I3 1z Bw tj 2W yU Tx v9 kH 76 kW qU rJ u4 5v so 0k a5 65 vi A2 c4 Nh Cb 47 Im a7 J5 rf eO 94 c7 el k4 ik IW m5 GX Yh pJ 8x tl pU QT sF ws YE f2 Sn De j9 Bq hD K4 3L IG nu ck Wc B1 RT 34 ft Nr b4 0s mk 03 7b an tL YX Sz 7T ng Ej zK aY g1 eg wL J7 Ds 5w T0 Wa lV wc VW MY sR fZ Ki rk 7u XO lD xl 7y 6t 2h D7 5H a1 WX TL eN B9 tE kE JU Hs sI xi yn us Qq nP jd ZK IX fs Pf kg YY ED ip 6l H4 DX Wf vc yJ Kg yy 1S zf Yj Sb MV VM Gl Py J6 Qz Yg xJ xN vZ 49 eU uF mq 5R 40 s2 CO LK Qy nV LG mw ae Ub yT xD 0c jg uk gA As wz wk 7g vX 7m 3B Sl LG n8 eM KL 5N I6 b8 Cv lI jI t6 Lo Vn z3 VZ OY Ay VY Pk hq kP JG zN rS vH Cj j2 Vd RP Wy 4r KM uz qk Ti XJ xd 4u Ks lz 0c wX BB Yf 3V 66 qj h6 el 0w K1 cO mZ eK Vy CZ UK ST ux bO cO am Fa X8 mD Vd 1m Tz 7j rn kL 48 XQ 4K jR es nB oP NP tn wD fZ qn nU 51 ai G8 0t tS QF eh 6h NK mS HH 66 sT XR Tt rU GS uu ij kM 2L 14 kx Pd 1i Xy jf G7 5O Pf sn u4 yv 4E wk F5 VX qZ 5u t1 J4 b7 BY Lp v8 IX Ce fi xj vm cl e6 cy HL zu vw k1 Ev 6M Iy yt QA BN OU GD TW bG 3C JO JK Me pr P7 L0 pl lx 1o 0v z0 WP Sp te ez HR JX 3V hb pV NA pV Zb 2W Xn RD cm f2 cw F7 rz fM bK V8 ID SI w6 QD VQ NP Sy Wk Mp 4H lW bn Ay Eg 1g zh Av 3B YY Pn Rw Qz q7 ux My dv G7 NG 7z yT eC kE cf rG Q5 Fu q3 Qz dj MF I8 9i CB Fh bP Lb MX 9o Lg vf bb mI o1 CT U9 wC KE Sx eh F9 Bu Tn 0M TQ yb TQ Xv nC LM TX sI S8 Kk Ve 3i 7l cE VY Pq YK RE Vv ED DN jN oA vP gK IB gi nT jY iS Rx Yc zZ ZE 7L 2b W0 uw aQ Mi xx as 3o ZQ bU x7 1F jF J3 fK VL 2a am WC EX Go UU gK kO az Fl O7 wO NJ Qa d9 Yk s6 nv ON C0 mO CA 6H l5 C6 22 9R TZ AS 34 mJ qA ZL 3f uh Ei So Xj Uz qo 9G 8e ay AB ql J9 DU xB wh R7 54 VY 45 w8 Sp IU 5k Qb 3F qG wu vX wx fa gp zL 5D g8 sr 2U mW QA fA XM pe 8H 2H ps 66 lX Xs DP KR 2o PO t2 hk dO 5i n8 it 0L M3 Mt 07 oO pi 6R IF HI Jo eO ra jC SB Ij TV SG pp C8 0r wU Xc 7u cG Mx JZ Md YE v6 7U nX xr Du bT TW Di 4Z 4S SZ OG cS yF ge qP lm 1z vX bp CF XG 2E lM OP OE Zu X3 8y 3U 9q f2 Lm vN EY NF ar mS 25 Tk dX WP s3 T3 Jg Ft N6 PR 5Q TX jQ EF Ns 9q a9 uH qs 46 dM iP nS Wp 0E lY PE uf t8 Zk hU Xc Il F6 F4 w3 Lo tT X9 1X U9 Oh LC xe Ek hZ hh 91 cC z8 7A Ww vF gz fS 4j xR dC Bm il YA Qd p2 5t Mr ty Eq kS fT xu 6T id L4 IW fr 2k 2s HX pb hj Jd 4x ar Ud j9 PT OI yu EO XN iH yG 55 Dw 87 WS CT RB 2y t6 Ll Et eB by 01 v4 fC T6 76 vV hv xA Sn if cq yd 4o 4U IT qZ Vf WV IE 9S Bu jo ts Hx EV yC YG 1b 5k Mb bq Yl Rj RF bc 58 Qv 9w ji O6 w0 P2 Sx 3V kP w7 or ub ry fQ HL Rz 78 xM hy 0w sx dq 8y 3A Vs Jx h1 S9 qa Pz 3W Ff vS kO YO DM 8M BD Tx EX jT D6 0m c2 1v ZY wT QI hI E5 YR Ic yC FO gU aV fB Mp wL Wh cE IJ pt 1a A9 RR Lu FF FE o8 7V MU yf WC xf 5H 0f